Quoi de plus agréable que de recevoir son logement neuf ? Attention tout de même si vous pensiez pouvoir vous installer dans votre nouvel appartement dès l’obtention des clés. Appartement neuf, n’est pas toujours synonyme de zéro défaut. Les exemples de malfaçons sont nombreux : murs gondolés, prises électriques inaccessibles, problèmes d’évacuation…

Inutile de vous affoler pour autant, la législation israélienne oblige le promoteur à réparer toutes les anomalies pendant une période de 2 mois. Ce qui risque de retarder votre emménagement de quelques semaines… Menuisier, électricien, plombier… Inutile donc de commencer à déballer vos cartons lorsque le maçon remplace un carreau cassé ou que le cuisiniste change les placards de la cuisine (montés à l’envers par erreur). Vous risquez non seulement de passer des heures à attendre les différents professionnels, ranger derrière eux et espérer que ces réparations seront les dernières…

Comment éviter ces tracas inutiles ?

Un ou deux mois avant la remise des clefs, le promoteur vous convoquera pour un protocole. Lors de cette rencontre, vous vérifierez que l’appartement est bien conforme aux conditions du contrat. C’est le moment de vous faire accompagner d’un expert technique indépendant, qui saura examiner dans les moindres détails l’état de la maison. Par exemple, voici quelques points que je vérifie lors de cette inspection :

Murs et plafonds : vérification de l’alignement, des fissures, et de l’uniformité des finitions ;

• Plomberie : test de la pression d’eau et vérification des éventuelles fuites dans les canalisations et les évacuations ;
• Électricité : contrôle des prises électriques, de l’éclairage, et des disjoncteurs pour garantir la sécurité ;
• Isolation thermique et étanchéité : vérification de l’étanchéité des fenêtres, de la qualité de l’isolation, et des possibles problèmes d’humidité à l’aide de caméras thermiques ;
• Sols et carrelage : inspection des éventuels carreaux cassés ou mal posés, ainsi que des irrégularités dans les sols ;
• Portes et fenêtres : contrôle de leur bon alignement, fermeture, et isolation contre les courants d’air.

Ces vérifications permettent de s’assurer que votre appartement est conforme aux normes et qu’il n’y a pas de défauts majeurs qui pourraient compromettre votre confort à long terme.

Je rédigerai ensuite un rapport complet destiné au promoteur pour que ce dernier procède aux ajustements nécessaires. Cela vous évitera des surprises désagréables après avoir emménagé et vous permettra de vous installer en toute tranquillité.

Pourquoi faire appel à un expert technique indépendant ?

Le protocole de réception des clefs est un moment crucial. Un expert peut identifier des défauts cachés que vous ne remarqueriez peut-être pas à l’œil nu. Il s’assure que tout fonctionne correctement, que ce soit les systèmes de chauffage, les installations électriques, ou les finitions générales. Les différents professionnels concernés disposeront ainsi de 2 mois pour effectuer toutes les modifications demandées. Une fois les clés en main, vous n’aurez plus à les attendre pendant des heures, tout aura été réglé avant votre emménagement.

Ce protocole vous fera gagner un temps précieux et vous évitera un stress inutile. Vous pourrez ainsi emménager dans votre nouvel appartement en Israël de façon sereine et fêter votre installation comme il se doit.

Mes services

Avec mes 20 ans de renovation en Israel, et en tant qu’expert technique et en detection de fuite, je propose de realiser cette visite technique.
Je me déplace dans la région de Jérusalem et du centre d’Israel, et propose mes services d’expertise technique pour un prix de 1 400 shekels TTC pour un appartement de 4 pièces. Quelques jours après la visite, vous recevrez un compte rendu détaillé que vous pourrez transmettre au promoteur ou discuter avec votre avocat immobilier pour vous assurer que tout est conforme avant de prendre possession de votre bien.

Contactez-moi au 0546591030